甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。

2023-06-06 从业资格建筑工程

关于比较法运用的说法，错误的是（）。

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卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万 元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款，若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

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某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。

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评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。

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关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

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下列影响价格的因索中，不属于实物因素的是（）。

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距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单定指标，其中相对科学的距离指标是（）。

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购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

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下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。

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下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

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下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属子该商业房地产价格自然增值因素的是（）。

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估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。

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关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

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关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

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