随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( )。

2023-06-06 从业资格建筑工程

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。

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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。

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房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

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下列不属于房地产区位因素的是( )。

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下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

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某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

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某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。

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确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

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房地产使用权目前主要是( )。

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某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

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房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

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按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

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有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（）

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某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（　）

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运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发展速度予以加权计算，权重应根据各期发展速度的大小，由小到大来确定。（　）

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某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为 （）元/m2。

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关于价值时点的说法，错误的是（）。

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在界定估价对象的范围时，要特別注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。（）

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基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（）

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