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某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

2023-05-19

下列交易条件中，对买方有利的为()。
A:按套内建筑面积计价
B:交易税费均由卖方负担
C:房价款在成交时一次性付清
D:房价款分期支付

参考答案：ABD

在房地产交易中往往需要缴纳一些税费，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、公证费、补交出让金等费用。若交易税费由买方承担，可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。

套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，对买方有利；交易税费均由卖方承担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在房价款进行分期支付时，由于资金具有时间价值，对买方有利。

本题中，由于交易税费由买方承担，故卖方实得金额=套内建筑面积*协议单价=80*6000=48万元。

本题中，由于交易税费由卖方承担，故卖方的实得金额中应是扣除交易税费后的金额。卖方实得金额=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=建筑面积*协议单价-交易税费=100*6000*（1-7%-4%）=53.4（万元）。房价款在成交时支付一半，即53.4/2=26.7（万元）。余款26.7万元的现值=26.7/(1+6%)≈25.19（万元）。故卖方出售该套住宅实得金额现值为26.7+25.19=51.89（万元）。