物权变更自登记时发生法律效力的是（）。 A. 船舶所有权 B. 土地抵押权 C. 机动车所有权 D. 地役权

2023-05-05

参考答案：B

2012年建设工程法规真题第45题

本题主要考查物权的设立、变更、转让、消灭和保护。

《物权法》180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”

B项：根据《物权法》187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”土地属于（二）建设用地使用权，因此自登记时发生变更效力。所以B正确。

AC项：根据《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”船舶以及机动车属于（六）交通工具，物权变更自抵押合同生效时设立，登记是对抗要件，未登记不得对抗第三人。所以AC错误。

D项：根据《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”地役权登记同样也是对抗要件。所以D错误。

综上所述，本题正确答案为B。