甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有( )。
2023-07-04
A、 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B、 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C、 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D、 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
参考答案：ABC
B、 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C、 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D、 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
参考答案：ABC
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“公益事业房屋及其附属物的补偿”的掌握。福利院属于公益事业房屋，应当根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿。对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，所以，通常用成本法评估。因此，本题的正确答案为A、B、C。
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